請問買賣房子..代書作業的流程

來源: 貼現     發佈時間: 2010/9/13 下午 05:28:37    返回  打印
代書,請問買賣房子..代書所有作業的流程?? 買賣房子談好價格後.. 經由代書來辦理過戶.塗銷.貸款... 請問所有的詳細作業流程.. 過戶該跑哪些地方..先後順序.. 各種稅金.印花如何計算.. 塗銷賣方貸款.買方設定的流程.
請問買賣房子..代書所有作業的流程??

買賣房子談好價格後..
經由代書來辦理過戶.塗銷.貸款...
請問所有的詳細作業流程..
過戶該跑哪些地方..先後順序..
各種稅金.印花如何計算..
塗銷賣方貸款.買方設定的流程..



一、簽約(簽約款∼成交價10%):買賣雙方針對不動產買賣價款達成協議,對於買賣流程,價款給付方式,買賣條件以文字方式詳載於合約書上,並且雙方親自簽名蓋章,經代書見證簽約之程序。

二、用印(用印款∼成交價10%):買賣雙方將報稅、過戶所需證明文件交付代書,代書並於增值稅申報書、契稅申報書、所有權移轉契約書(公契)、登記申請書上蓋好雙方印鑑章的手續,稱之為用印或備件。

用印流程應注意事項:

 1簽約至用印約3∼5日(有時會簽約跟用印同時完成)。

 2聯絡買賣雙方用印時間、地點。

 3由代書整理申報契稅及增值稅資料後送件。

 4若買方需貸款,應於用印同時。

 5請買方決定貸款銀行。

 6由代書整理報稅及貸款資料後送件。

 7銀行收件:審查、估價、對保、用印

三、完稅(完稅款∼成交價10%):當稅單(增值稅及契稅)核發後,代書通知買賣雙方出面繳稅,買方並於同時支付完稅款項,此稱為完稅。

完稅流程應注意事項:

 1核發稅單。

 2通知雙方完稅時間、地點。

 3繳納增值稅(現金1日內,支票3日內)。

 4簽收完稅款。

 5過戶、設定送件。

 6權狀核發。

 7銀行盡可能配合在稅款繳清同時領取設定文件。

 8過戶、設定送件。

四、交屋(交屋款∼成交價70%):買方支付尾款,賣方將房屋騰空移交給買方使用,並以現場點交方式為之。

 交屋流程應注意事項:

 1代書至地政機關領取核發之新權狀。

 2產權登記完畢3日內通知買賣雙方交屋時間、地點。

 3買方備齊尾款、代書費、規費、服務費。

 4現場點交,完成手續。

 5取回權狀、本票、鑰匙、搖控器、住戶規約。

 6若買方有貸款而賣方無代償,於交屋前。

 7通知賣方領取清償證明,交與代書辦理抵押權塗銷登記。

 8塗銷登記完畢2日內通知買賣雙方交屋時間、地點。


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